Un riad est une maison traditionnelle marocaine construite autour d’un patio central, souvent agrémenté d’une fontaine ou d’un jardin.
🔹 Architecture authentique avec zelliges, boiseries sculptées et mosaïques.
🔹 Emplacement stratégique dans les médinas des grandes villes historiques.
🔹 Calme et intimité malgré l’animation extérieure de la médina.
🔹 Idéal pour une maison d’hôtes ou une résidence secondaire.
📌 Les riads sont aujourd’hui très prisés par les investisseurs étrangers qui souhaitent restaurer ces joyaux architecturaux et les transformer en hôtels de charme ou maisons de prestige.
Où Acheter un Riad au Maroc ? Les Meilleures Villes
1️⃣ Marrakech : La Capitale des Riads de Luxe 🌴
🏡 Médina de Marrakech : le cœur battant du tourisme marocain.
📈 Prix moyen d’un riad à rénover : entre 100 000 et 250 000 €.
💰 Prix d’un riad rénové haut de gamme : 300 000 à 1 000 000 €.
✅ Forte rentabilité locative en maison d’hôtes (8 à 12 %).
2️⃣ Fès : Un Riad dans la Médina Classée à l’UNESCO 🏰
🏡 Architecture traditionnelle préservée et authenticité garantie.
📈 Prix moyen : 80 000 à 200 000 € pour un riad de grande superficie.
✅ Idéal pour les amateurs d’histoire et les projets touristiques.
3️⃣ Essaouira : Un Investissement en Bord de Mer 🌊
🏡 Riads lumineux avec vue sur l’océan et atmosphère bohème.
📈 Prix moyen : entre 150 000 et 350 000 €.
✅ Idéal pour un investissement locatif dans un cadre paisible.
📌 Chaque ville offre une expérience unique et un potentiel d’investissement différent selon vos objectifs.
Investir dans un Riad : Rentabilité et Prix du Marché
L’investissement dans un riad au Maroc est très rentable, notamment en raison de l’attrait touristique croissant du pays.
📊 Rentabilité moyenne : 8 à 12 % pour une maison d’hôtes bien gérée.
📊 Revenu potentiel en location saisonnière : 80 à 250 €/nuit selon la ville et le standing.
📊 Forte demande sur les plateformes comme Airbnb et Booking.
📌 Un riad bien situé et bien restauré peut générer des revenus locatifs élevés et une plus-value importante à la revente.
Les Étapes pour Acheter un Riad au Maroc
🔹 1️⃣ Trouver le bon bien : Recherche via des agences spécialisées ou des contacts locaux.
🔹 2️⃣ Vérifier le titre foncier : S’assurer que le riad est bien titré et sans litiges juridiques.
🔹 3️⃣ Négocier le prix : La marge de négociation est souvent de 10 à 20 %.
🔹 4️⃣ Signature chez un notaire ou adoul : Validation légale et enregistrement de l’achat.
🔹 5️⃣ Rénovation et ameublement : Possibilité de moderniser tout en respectant l’architecture traditionnelle.
🔹 6️⃣ Mise en location ou usage personnel : Définir votre stratégie pour rentabiliser le bien.
📌 Un accompagnement par un expert immobilier est fortement recommandé pour sécuriser votre achat.
Pourquoi Acheter un Riad au Maroc en 2025 ?
✅ Opportunité unique d’acquérir un bien d’exception à prix abordable.
✅ Forte demande locative et valorisation du marché immobilier.
✅ Rentabilité élevée, notamment en location saisonnière.
✅ Avantages fiscaux pour les investisseurs étrangers et MRE.
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